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　　b.框架结构外墙砌砖梁底嵌填未密实，此处是漏水的多发区其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后l周左右时间就会出现裂缝，甚至会把饰面砖同时拉裂，特别是轻质砖和非烧结空心砖，热胀冷缩变形与混凝土之间的差异大。

　　c.打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。

　　d.凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没抹成圆角，会使水倒灌入墙。

　　e.穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。

　　f.窗安装未做仔细的防水密封处理。

　　g.外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓（砂浆配比不好或基层湿水不足造成）。

　　h.饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。

　　（3）使用因素

　　房屋交付使用后，住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时，会对外墙有所损坏。开了孔洞后，绝大多数不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房，形成公害（因为饰面砖胶结层的空腔会互相窜水，打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水）。所以遇到这种情况，应由物业公司统一安排打孔和专业人员从事事后密封防水处理，最好由设计人员统一设计，施工单位统一预留孔洞统一密封处理。

　　2 面砖饰面渗漏的防治

　　2.1面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。