1 前言
我国经济正处在高速发展期，能源需求也正快速增长，城乡建设与能源供需矛盾日益突出。据统计建筑用能在我国能源总消费量中所占比例已从1978年的10％上升到2003年的27.5％，是发达国家建筑能耗的3～4倍。特别是建筑领域中的建筑业和住宅产业是能源消耗大户。如何大幅度降低能源消耗、节约资源已严峻地摆在我们面前。其中建筑节能已成为国家节能战略的重要组成部分。我国建筑节能与发达国家相比差异很大。发达国家不仅新建建筑完全是节能型的，而且对既有建筑的节能改造，也取得了决定性成果。
2 既有建筑节能改造的必要性
a.既有建筑节能改造是我国建筑节能的关键，如果在这方面只考虑新建节能不考虑既有建筑节能改造，那么，建筑节能的实际成效也只能限定在很小范围内。所以加强既有建筑节能改造的研究迫在眼前。
b.节约能源是我国国民经济发展的一项长期战略方针，是保证国民经济可持续发展的一个重要手段。随着人民生活水平的不断提高，对居住条件的舒适度的要求也越来越高，这必然会带动建筑能耗的过大增长。而住宅建筑又是高能耗建筑的主体，特别是我国北方大量的既有建筑在功能和节能方面远远满足不了舒适度要求，因而对其进行节能技术改造必将产生长远的经济社会效益。
3 影响既有建筑节能改造的园素
3.1 窗户
a.窗户是建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交换最活跃部分。过去的住宅建筑都采用普通单层窗，大部分是木宙和钢窗，其保温性能差。
b.有资料表明：窗户热损失是墙体的5～6倍，其能耗约占建筑能耗的40％。其主要原因，一是窗户本身导热系数过大；二是通过窗户缝隙的冷风渗透严重。
c.很显然，窗户的节能改造应从增大热阻和减小气密性两方面着手。所以降低窗户能耗的根本途径是大量生产高效节能窗，以期全面取代目前使用的普通单层玻璃窗。
3.2外墙
a.由于历史原因，我国既有建筑外围护结构的保温性能差，几乎无外保温，即使有外保温，其技术条件落后或保温材料造价太高。况且我国以前大部分住宅建筑多以砖混结构为主，结构厚而重，且无保温措施。蓄热系数大，热稳定系数相对高，这必然长期大量地浪费能源，同时还会对自然环境造成极大的污染。
b.通过多年来研究，对墙体进行的节能改造，宜选择热工性好的保温材料的外墙外保温系统。如聚苯板外保温、聚氯醋外保温等，这样可保护主体结构。减少因温度应力造成的墙体开裂，从而增强结构的耐久性，同时可避免或减少冷桥及墙面的冬季结露现象及显著减少热损失。
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