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“这一举措反映的房企心态是，对于明年去投资化的政策松动趋势，不抱希望。”中国指数研究院副院长陈晟表示。
在这一轮房地产调控中，高端住宅市场所受影响逐渐显现。上海中原地产提供的数据显示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。
星河湾荟苑自进入2010年后便始终低迷不前，且一度连续多月零成交，直至今年6月才摆脱这一窘境。上海星河湾花园自今年2月起，除了5、7、11三个月之外，其他月份成交量始终在个位数徘徊。
随着降价而来的就是安抚老业主的问题。
据“网上房地产”信息，星河湾浦东项目已售套数378套，闵行项目302套。据悉，降价之后，上述两楼盘老业主须在明年1月31日前履约--完成按揭手续或补齐余款等等，才能获得补偿。
有业内人士认为，调整价格以及降价补偿的举措，不排除是星河湾为促销上海项目使出的一记“高招”，既安抚了前期业主，又吸引新业主入市购买，而且利于收回老业主的“应收账款”，“比单做广告有用多了”。
据《第一财经日报》记者了解，昨日晚间发稿时，星河湾荟苑17、18两日分别定出11套和7套；上海星河湾花园则有共计4套房源支付了定金。
同前期江浙客户为购买主力的情况有所不同，新买家中上海籍人士与境外客户几乎“平分天下”，其中约七成愿一次性付款。
广深：中心开花
住宅降价的大中城市范围正在扩大。
据昨日国家统计局公布的数据，11月份70个大中城市中，住宅销售价格环比下降的城市有49个，环比持平16个，环比下降城市比10月份增加15个；同比下降的城市有4个，同比涨幅回落61个，均比10月份增加2个，同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比10月份增加了4个。
而广州、深圳的降价地段已经由外围向中心城区扩展。
日前，位于广州海珠区新港中路的一个楼盘，突然宣布大幅降价，最高降幅达9000元/平方米，成为广州中心城区近来罕见的大幅度降价楼盘。
无独有偶，位于广州东山区的一个楼盘，以一条促销短信而广受关注：“东山楼七折！铁底！直降1万！限量限时抢购，豪装两房1.8万起，三、四房2.2万起。仅限三天，首付30万起名校足车位。”
17日，位于广州环市东板块的淘金家园报价由原来的每平方米3万元降至“2”字头[，开发商号称打“7折”甩卖朝向较差的单位；此前一天开盘的大坦沙万科柏悦湾三期也以每平方米12900元起价吸引买家，比二期每平方米18000元的均价大降5000元。当地业内人士认为，广州楼市全面降价的大幕已经开启。
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