4月中下旬以来，北京、杭州等部分城市出现了楼市成交反弹的现象，市场活跃程度有所回升，“五一”假期成交情况比清明假期也有了一定好转，但反弹幅度较为有限。
中央提出要把一些城市过高的房价降下来，回归到合理水平。但从目前来看，一些大中城市房价要实现下降，仍然面临多重阻力。
各方预期不一
在“限购令”细则和房价调控目标陆续出台之后，4月份没有更为严厉的调控政策出台。从4月中下旬开始，各地成交量也有了小幅反弹。招商[简介最新动态]证券发布的研究报告称，从重点监测的14个大中城市来看，4月份住宅成交面积有9个出现环比上升，其中北京、上海、广州和深圳等一线城市全部反弹，另有5个城市出现下降。
然而要看到，反弹是在低基数的基础上发生的。“‘五一’期间二手房成交比清明节好了一些，但还是比较冷清的。价格方面和以前差不多，普遍大幅降价的现象肯定没有发生。”二十一世纪不动产某门店经理称。
北京市房地产交易管理网数据显示，五一期间，北京市一手房网签总量为1190套，比去年同期下降了35%;二手房网签量为214套，同比下降69%.但与清明假期相比，一手房和二手房网签数量分别上升235%和70%.链家地产首席分析师张月认为，5月份楼市成交可能比4月份略有上涨，但成交量仍将维持低位，房价上涨的动力不足。
而市场各方预期不一，成为目前价格僵持的重要原因。从购房者的角度，目前一些新盘或二手房的降价幅度可谓“杯水车薪”,远远没有消化先前过快上涨的影响。而不少二手房主则持截然不同的观点。在他们眼中，目前并不是抛售楼盘的良好时机。在某房地产公司工作的刘鹏说，自己有5套房子，但目前限购政策这么严厉，房子“卖一套少一套”.即便未来一两年房价下降，自己也不可能再买回来，“而且，房价从长期来看还是会上涨，现在卖房并不划算”.
链家地产公布的数据显示，4月份北京市新开期房项目成交均价下降10%,而二手房价格降幅为0.2%,降幅明显偏小。“短期内二手房业主扛价依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致价格出现僵持。”张月认为。
开发商“不差钱”
从新盘来看，开发商尽管面临空前的价格调[最新消息价格户型点评]控压力，但多家房地产企业表示，目前的日子并不难过，资金紧缺的压力没有想象中那么大。
国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%,其中利用外资增速达到45.2%,自筹资金增速为27.2%.而与上一轮房价调整时相比，2008年11月房地产开发企业本年资金来源增速曾降至4.2%.显然目前的房地产业资金匮乏程度要好于当时。
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