每个到过深圳蛇口兴华路的人，都能看到三座长满了花草的房子。房子的顶部覆盖着四季常青的草木，房子四周的墙壁上植上了成块的草皮，成为蛇口最具特色的一道风景。这就是招商地产的办公大楼——南海意库3号楼。
以南海意库3号楼为契机，招商地产的绿色人居之路经历了绿色起源、绿色思想、绿色技术集成，到绿色社区综合开发、绿色新城的一次次蜕变升华。
作为国内率先提出绿色地产概念的公司，招商地产正在以此种理念践行绿色地产的开发模式，行业积淀了将近30年，成为绿色地产的标杆企业。
绿色成为企业战略
从丹麦哥本哈根，到墨西哥坎昆，再到卡塔尔多哈，联合国气候会议带来的时代命题正在引发国内房地产开发行业绿色革命的不断深入。
绿色低碳的地产开发命题源自建筑节能的严峻危机。公开资料显示，目前全球的房地产及相关领域造成了70%的温室效应。全球40%的二氧化碳排放量来自于建筑物。
在招商地产看来，绿色开发才是治本之道，不仅仅能带来节能、节地、节水、节材等短期利益，更能长期为社会减少单位GDP排碳强度。
泰格公寓作为招商地产的第一个绿色建筑，从建筑的设计之初，就系统地应用绿色技术，并以全寿命周期成本作为绿色技术采用的衡量标准。
从环境效益来看，泰格公寓的单位平方米年能耗约为60度，仅为深圳市同类建筑的1/2，每年可节电300万度，全年节约标煤1230吨。该项目获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证，这也是中国第一个获得LEED认证的房地产项目。
招商地产绿色实践的成功之处更在于对既有建筑的改造与再利用。南海意库3号楼的前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房。招商地产采用适宜的节能环保技术对这栋老厂房进行改造，使它成为节能65%的绿色甲级写字楼，其单位平方米年能耗指标为70度，每年可以节电200万度。项目还采用大量节水技术，每年可以节水15000吨。
既有建筑的改造与再利用在中国具有巨大的节能减排效益，首先延用旧建筑而不是拆除，能避免产生大量的建筑垃圾，同时也减少了资源的再度消耗，综合减排效益明显。
而仅珠三角地区面临改造的工业厂房就有数亿平方米之众。招商地产在废旧厂房改造方面的探索已经走在全国同行前列。
到2002年，招商地产正式把“社区综合开发”升级为“绿色地产”战略，再到2009正式提出“绿色公司”的概念。不言而喻，招商地产并没有将低碳和绿色人居作为一句空泛的口号，而是企业发展战略。
绿色技术领跑
无论是从旧居改造还是住宅新建，首先都要以大量绿色建筑技术的运用为基础。目前，招商地产的绿色技术应用已经走到了全国前列，很多的绿色技术综合应用已处于国际领先水平。
招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段。目前，招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟、人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水入渗、太阳能热水、节能玻璃、综合遮阳等建筑技术。
在产品定位方面，招商地产尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源，体现为在建筑全生命周期内实现再利用、再节约、再循环与节地、节能、节水、节材、环保。
招商地产通过建筑整体优化设计、采用被动式的节能低碳策略，充分利用太阳能、地热能等可再生能源，循环利用水资源等方式来实现建筑的低碳发展。
2009年，随着招商地产广州金山谷项目的建成，这是广州市第一个节能率达到65%的房地产项目。金山谷项目从开发建设到装修的家居布置和服务管理的全过程，都采用适用的建造技术，使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析，进行集成优化设计，使节能效果非常可观。
更为重要的是，与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同，招商地产所有的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑，决定做之前都要做预算成本统计、回收期估计，然后才决定对节能技术的选择。
泰格公寓为节能而增加的成本近千万元，约为建设成本的6%，六年即可收回为节能而增加的投入。南海意库3号楼改造后的绿色建筑成本增量为800多万人民币，5年就可以全部收回成本。蛇口新时代广场，造价成本总计约150万，绿色改造后每年可以节省60万的电费，两年半左右就可以收回成本。
招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，招商地产根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范。
目前，招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。通过这些标准确定绿色建筑工程的增量成本，确定经济适宜的增量成本和投资配比，减少建筑高新产品的投资费用，增加性能设计上的投入。
延伸至绿色人文
绿色，不局限于地产开发。招商地产已经把绿色开发和绿居行动完美结合。
从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变，这也是招商地产在绿色人居理念上的再次深刻转型升华。
在招商地产看来，绿色节能技术的应用是打造绿色建筑的第一步，而培养人们建立起良好的绿色节能行为规范才是绿色地产的根本所在，招商地产开始率先将绿色节能教育导入绿色人居的重要范畴。
招商地产倡导，绿色生活习惯和生活方式更重要，比如出门关空调、采用节能灯降低照明系统和空调系统的能耗等。
人们的日常衣、食、住、行等诸多方面都拥有巨大的节能潜力，细节的注意、科学地使用家用电器，都能将能源使用实现最优化。实现绿色节能，打造绿色建筑技术是第一步，而培养人们的绿色生活方式才是绿色地产的根本所在。
招商地产总经理助理王曦认为，行为方式的绿色节能，比任何技术节能要有效得多。在绿色地产大量采用绿色节能技术的同时，更应该建立起良好的绿色节能行为规范。
在公司内部，招商地产建立了一套全面的员工绿色行为识别系统，包括办公区域的绿色装扮、办公环境及公共设施的环保标识等，并结合管理实际将员工的绿色行为常态化，每年固定通过“地球一小时”、“百公里徒步”、“绿色公益日”等活动践行绿色人居理念。
金山谷项目中规划实施居住与产业互动，将吸引创意产业众多中小企业进驻，创造和提升本地就业机会，实现四个“走路”，即走路上班、走路上学、走路购物，走路休闲，降低交通产生和改变人们的行为习惯来降低碳排放和环境污染，综合节能率可达65%。
与其他社区的最大区别在于，金山谷项目提倡居住-产业一体化，促进经济效益、社会效益和环境效益显着提升。
此前2009年7月7日，由联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”在印度新德里颁奖，招商地产及其招商金山谷项目作为唯一来自中国的代表荣获“2009联合国人居最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣。
从单体建筑到绿色区域
金山谷项目还代表招商地产的另外一种尝试，即绿色新城开发模式。招商地产董事长林少斌，曾经花费大量精力走访国内外一流的工业区、产业园区，最让他印象深刻的，则是像美国硅谷这样的高新技术园区。
按照林少斌的话来说：“每周7天、每天24小时都在这里度过，就业、居住、商业、娱乐、休闲等都在一起，而且互不影响，很环保，很生态。这是社区综合开发的一种潮流。”
依照“社区综合开发模式”，与其他社区的最大区别在于，金山谷项目提倡居住-产业一体化，促进经济效益、社会效益和环境效益显着提升。
金山谷项目在规划上采用了“一个绿色、创意和国际化社区”理念，将吸引一批中小规模的创意产业企业入驻。到目前为止，金山谷国际先后吸引200多家现代服务业和创意产业企业入驻；并建立了3所国际学校和1所国际汉语教育中心；增加约25000个工作机会；实现产值约50亿元，税收以数亿计。
从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设，招商地产已经把绿色开发理念从住宅小区、大型社区，延展至区域综合开发。
以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化，包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等，这种区域综合开发始于“蛇口模式”。
目前，招商地产正致力于将社区综合开发模式以及可持续发展的绿色地产理念推广到全国各地的项目中，在北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市推进绿色产品和绿色社区的区域开发。
在经济效益上，“社区综合开发”最大限度地挖掘了土地的利用价值，提升了房地产附加值，拉动区内房地产市场的发展；在社会效益上，促进了居住与产业之间的良性互动和有机结合，造就了区内生活的高效率与高品质。
在环境上，建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，还要在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是社区综合开发模式的关键。
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