春节长假过后，各地商品房的成交量不断增加，特别是上周（2月13至19日），全国各大城市的成交量普遍上涨，楼市迎来“小阳春”.与此同时，银行首套房贷款利率、存款准备金率、部分地方政府的调控政策也都出现了“微调”，这是否意味着房地产市场在加速“筑底”？专家认为，在房价回归合理之前调控政策决不能放松，但对购买首套房的刚需业主可以微调政策，以减轻他们的购房负担。
各地成交量持续增加部分刚需出手
记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到，来看楼的购房者和前几个月相比有所增加，特别是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米8150元起的“特价房”,而之前这一小区的房价普遍在1.2万元左右。
“价格还是挺合适的，就是搞特价的那几套房子位置稍微差些。”济南市民刘先生看完房子有些心动。他告诉记者，为给儿子买房子，他已经看过许多楼盘了，感觉到年前年后有的房价确实降了不少，就趁机来了解了解。
国家统计局公布的数据显示，今年1月份70个大中城市房价全部停涨，环比下降的达到48个，其中济南房价下跌0.1%,青岛环比下跌0.3%.
虽然房价仍有下降趋势，但上周济南、青岛的商品房成交量都出现大幅度反弹。济南上周共成交商品房1859套，环比前一周增加了1426套，环比上涨了329.33%.其中住宅成交727套，环比前一周增加了395套。青岛上周也成交新房1352套，环比增长77.2%.
记者发现，不仅是bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网的一些城市，全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%,南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。
一些业内人士也感觉到最近房地产市成交量的变化。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是过节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产实质性降价的良好回应。中原地产bob电竞体育博彩_博鱼体育-手机版官网分公司经理王欣认为，目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了30%,有的项目已接近成本价，一些购房者看到真正实惠的价格，所以才敢于出手买房。
政策微调刺激房市
除了楼市自身的价格调整促进了成交量，一些业内人士还表示，各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。
记者在济南的一些银行了解到，虽然目前仍有部分银行采取上浮5%到10%的利率政策，但建设银行、工商银行、浦东发展银行等已可以根据客户的信用实行基准利率，并且贷款申请难度也有所降低。
存款类金融机构人民币存款准备金率从2月24日起，将再下调0.5个百分点，这已是自2011年12月5日3年来首次下调存款准备金率后第二次调整，这次下调将直接释放出4000亿元的流动性。
虽然有业内人士认为，存准率的下调主要是为了缓解流动性不足的问题，并不是货币政策放松的信号，对房价没有实质性影响，但还是引起了人们的密切关注。
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