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　　2011年房地产市场轰轰烈烈的降价潮在2012年初并未停歇，但从整体来看，春节期间的这段时间，降价项目不仅在折扣力度上逐渐收窄的迹象明显，而且在物业属性上也向旅游地产类靠拢。企业层面上，中小型企业“摇旗呐喊”依旧，保持降价领军之势。

　　1、旅游旺季到来推动海南地产项目抢跑

　　春节期间，在旅游旺季的带动下，海南房地产市场迎来销售小阳春，以三亚为例，据CRIC监测数据显示，2012年1月15日至21日，成交量为1.94万方，1月22日至28日，已达2.28万方，销售形势转好也为房企积极促销，回笼资金找到契机。此次博鳌印象与Aloha阿罗哈分别以52折及64折位居榜单第一、二名，显示出旅游地产项目借助旺季的冲刺劲头。此外，琼海？海桂坊也以67折排在榜单第四位。

　　本期博鳌印象推出10套特价房，以8888元/平方米（含4000元/平方米的精装）的价格回馈广大购房者，而该项目销售均价为16000元/平方米，超低价格震撼市场；Aloha阿罗哈的观海公寓则打出全款64折的优惠促销活动，折扣下来15000元/平方米起，户型涵盖80-400平1房至4房，满足不同客户需求，每天最高成交量可以达到10套。

　　2、大型房企仅恒大、佳兆业上榜，中小型房企持续领衔

　　对于不少大型房企来说，过去的2011年虽然经历坎坷，但全年的销售业绩却没有预想的那么差，在不差钱的情况下，大型房企对项目降价的重视度也渐渐减少。从这次榜单可以看出，大型房企仅有恒大、佳兆业入榜，其他全部是区域型中小企业。在优惠力度方面，恒大延续了以往的买房送精装修的促销方式，折扣下来相当于8折；中小型企业多用特价房的形式促销。

　　3、折扣力度愈加收窄，8折住宅项目榜上有名

　　自榜单发布以来，8折的促销项目从未能上榜，而本期排名第十的项目是长沙恒大城，属于纯住宅项目，折扣力度为8折。不仅如此，处于7折-8折范围内也有5个项目，折扣集中在75折以上，其中77折项目有3个，物业涵盖洋房、住宅与公寓。从折扣幅度来看，春节前后由于多数市场处于淡季，导致企业降价促销的积极性明显不高，降价幅度进一步收窄。

　　4、成都、南京在二线城市中降价力度显着

　　2011年12月下旬，受全国性降价潮及房企竞争白热化影响，成都市场开始出现大幅度降价项目，琥珀庭院推出72折，助推了市场爆发性降价。至2012年1月中下旬，位于成都的项目折扣力度最低已达到6折左右，其中，佳兆业旗下佳兆业君汇上品项目推出50套特价房，综合下来相当于66折销售；与此同时，原价7000元/平方米的英郦庄园也打出惠后起价4580元/平方米的价格。成都市场的价格竞争较为激烈。

　　与成都不同，南京地处于长三角，临近上海，较早受到降价影响。从仙林板块两大知名房企万科、保利争夺价格战开始，南京的降价潮便持续至今，本期苏宁名都汇及托乐嘉花园折扣力度均以77折上榜。