“3.15”又到，上海的房屋质量如何？
记者从上海首家验房公司同太验房公司近两年接受业主委托的150份验房报告中发现渗水和裂缝已成上海市房屋质量问题的顽症。
渗水原因：操作不当、材料不好、设计缺陷
屋面渗水：屋面渗水主要容易发生的部位有山墙或女儿墙、檐口、屋面板缝、烟道、管道穿越楼板处。
原因分析：1）非承重山墙与屋面板相交处，因二者变形不一致，在连接处产生拉裂：2）檐口天沟板与屋面相交处，由于屋面板与天沟板温度变形不一致，产生裂缝；3）女儿墙与防水层结合处由于温度的变化，产生温度应力，由于混凝土温度变形产生拉应力，在末端形成应力集中，导致开裂；4）排污通气管与防水层相交处，一般用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂引起渗漏；5）屋面防水层完成后，在继续做后道工序时，施工人员操作不当而破坏已完成的防水层，引起屋面渗水。
墙面渗水：室内墙面、窗台处理不当，裂缝、渗水的主要部位及框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内渗到内墙某个部位。
原因分析：1）框架结构外墙渗漏，设计单位一般是按建筑图集进行常规设计，忽视新工艺、新材料、新技术的应用，特别在细部处理上更是疏忽。施工中的问题由施工单位处理，而改进工艺、做法，必然导至施工成本增加，大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎就造成隐患；2）外墙节能保温材料未按规范施工，很多建筑采用外墙外保温体系（EPS、XPS），此种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘接法进行施工，如果不按规范标准施工极易在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，墙板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；这也是外墙渗漏的原因之一。目前外墙保温98%使用有机材料，外墙极易产生裂缝，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下垂、空鼓、开裂、接槎不严实，一旦下雨墙内容易进入雨水，产生墙面渗水；3）阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和适当的坡度，造成泛水或积水，导致外墙面渗漏。
窗渗水：当暴风雨时，在风压的作用下，雨水沿窗的侧面和窗台流入室内。
原因分析：窗制作质量粗糙，接缝不严密，气密性及水密性差；2）窗框和扇的排水孔没开或开得不标准或排水孔被泥沙堵塞了导致门窗排水功能丧失后向室内倒灌；3）橡胶密封胶条丧失弹性、橡胶密封条接口不好、漏装或断裂，在风压的作用下向屋内渗水；4）窗框的拼接或转角处的连接或缝隙过大，又没有做硅胶等密封处理导致进水；5）窗框和墙体连接处安装不密实也没有用防水材料填充，导致渗水；6）框内外侧周边密封胶失效、打胶不规范、有裂缝或打的厚度不够。
裂缝原因：施工和新材料知识缺乏
现象：部分现浇混凝土或填充墙出现无规则或施工后一段时间出现裂缝。
原因分析：1）配制混凝土所用骨料级配不良，含泥量较高，而且级配不连续，部分小粒径石子用细砂代替，造成开裂；2）模板拆除不当，引起拆模裂缝或砼养护期不到。各模板之间相互变形过大而使楼板产生不规则裂缝；3）电线管位置裂缝。在混凝土板中预埋电线导管大多采用PVC管。由干PVC管径较大，管径多在20-30毫米，弹性较大，表面光滑，与混凝土结合较差，使得板内存在薄弱环节。当混凝土楼板较薄时，很容易因混凝土收缩而产生裂缝；4）板角斜裂缝。钢筋混凝土结构在不同的季节和环境中，其周边大气温度发生变化，在混凝土结构中产生热胀冷缩的“温度变形”；5）基层不平整，抹灰薄厚不均匀，产生不等量裂缝。
通过这150套房屋检测问题汇总分析，可以得出一个结论：当前上海的住房质量主体结构是好的，但是建筑质量问题，尤其是渗水和裂缝通病依然难改，建筑质量通病防治是一个系统而又迫切需要解决的问题，需从建筑初期就开始，杜绝由于施工不规范，建筑材料质量“以次充好”等产生的问题，目前许多施工还是粗放型的，监管也不力，要尽快改变目前竣工验收抽检的模式，加快强制第三方验房的政策出台，从制度上保障房屋质量。
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