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　　全国房价普遍下滑的情况下，东莞房价也出现连续三周环比下滑的走势。上周（4月16日—22日）东莞住宅签约量价齐跌，成交量和成交均价环比分别下降27%和4%，均价8255元/㎡，跌至去年限购警戒线水平。有业内人士表示，今年“五一”许多楼盘都将加推，但部分先入市产品刺探市场效果一般，如果不存在价格优势，今年“五一”很难打破观望局面。

　　来自市房产管理局公众信息网备案数据显示，上周住宅成交面积7.83万㎡，环比下降27.05%，同比下降26.57%；成交套数762套，环比下降27.36%，同比下降21.93%；成交均价为8255元/㎡，环比下降4.15%，同比上升2.62%。

　　对于成交萎缩，瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，主要由于清明节后签约释放而致使上周成交略显冷淡。他同时表示，对比去年同期，今年的四月份目前为止还不太活跃，观望情绪仍旧导致成交疲软。而在全国楼市房价普遍下滑的情况下，东莞房价也出现了连续三周环比下滑的走势。

　　具体到个盘，据东莞中原监测显示，上周住宅共有130个盘成交记录，其中成交在10套以上的楼盘有19个共成交402套，占总成交量的52.76%。而成交在7套以下的楼盘有97个，这意味着本周东莞有97个楼盘日均成交不足1套。

　　成交前十名的楼盘共成交290套，占总成交的38.06%。无疑，东莞楼市成交个盘支撑明显。但成交762套跌破3月以来第二低，仅次于清明当周成交的537套，整体市场较为疲软。

　　“经济增速下滑，存款准备金率下调预期加大，85折房贷款利率或有望更一步普及，购房者出于期待仍然在观察市场的变化当中。”东莞中原市场研究部认为。