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　　房市退烧导致投资降温

　　相比于此前只要与房地产沾边的上市公司股价就蹭蹭上涨，到2011年三季度以来地产股几乎是"万绿丛中不见红"，房地产行业疯狂暴利的时代已一去不复返。截至目前，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。房地产公司业绩的大幅下滑无疑是当前房地产市场"退烧"后的真实写照。

　　房产市场的退烧也使得房企的投资热情逐步降温。国家统计局公布数据显示，3月份全国房地产开发景气指数为96.92，环比回落0.97个百分点，同比回落6.06个百分点，这是国房景气指数连续10个月下滑。

　　"从全国房地产开发投资增速、土地购置情况等方面看，整个行业仍处于继续降温状态。"房地产研究院研究员苏艳表示，由于政策一直强调不会放松，开发企业信心不足，拿地、开工热情不高，预计这种下滑态势会持续探底，在三季度前后可能探至底部。

　　房企转行重新洗牌

　　事实上，随着房企退市潮的到来，房地产市场将会面临重新洗牌。此前不论是实业还是非实业企业纷纷涌入房地产市场，产生了"三百六十行，行行做房地产"的病态现象。那么在退市潮涌现下，这些以前进入房地产市场的外行是否能逐渐被洗出来呢？

　　"大部分都会被洗出来，也有个别洗不出来了，因为他们将从中死掉。"杨红旭表示，最近包括杭州几个企业破产，就是因为介入房地产行业之后损失太大，拖累了整个母公司的盈利包括运营情况，所以这种企业可能真的就破产倒闭了，大部分企业都会因为房地产市场不断调整，行业趋向理性，在其他行业寻找投资机会。

　　"非房地产主营业务企业，在本轮调控中逐渐回归主营业务，转让房地产公司股份是一个鲜明的特点。"张大伟表示，在楼市调控不松动的前提下，目前这一轮房企注销或退市的风潮还会继续蔓延下去。在这轮调控中，除了销售量有所下滑，房企之间的集中度也有了明显的集中。

　　不仅如此，在市场降温的背景下，即使是此前主营房地产的内行公司也主动进行了调整，向其它产业转型。以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。中房信和复地则主动退市，两家企业都计划在母公司体系内获得新的资源整合与重组。

　　杨红旭认为，房企退出潮的出现，会使得市场的集中度提高。此前原本为逐利而来的资本会逐步退出，取而代之的是专业的房产开发商公司存活下来，这对整个行业而言，起到了去芜存菁的作用，因而有利于提升整个行业的水平。