南沙
借力“国家新区”房价涨幅达60%
数据显示，2012年3月，南沙区新房网签均价为7351元/平方米，属广州十区二市的洼地；一年后网签均价达到了11795元/平方米，升幅高达60%，为全市之最。在售楼盘中升幅最大的为南沙滨海花园，该项目从一年前的6626元/平方米，直接跃升至10957元/平方米，升幅达65.4%。
上周末记者在南沙踩盘发现，南沙房价的上涨比数据显示得更加疯狂。如去年五一前后推出市场的中惠璧珑湾，当时价格为7488元/平方米起，去年9月初南向高层单位也仅为8500元/平方米左右，目前对外均价已达到15000元/平方米。该项目销售人员称，产品与早期相比略有不同，而且在朝向、位置等方面也更优。同样于去年8月份开盘的创鸿·南沙一品，开盘时均价为7500元/平方米，如今毛坯起步价就已经达到了11000元/平方米，升幅超过50%。
令人惊奇的是，在南沙一片“涨”声的这一年，区域内却有部分项目出现下跌，如珠光南沙御景、逸涛雅苑、大岗绿庭雅苑，分别出现了6.3%、27.3%、15%的跌幅。有业内人士分析指出，南沙过去一年“领涨”广州房价，主要缘于“国际级新区”获批带来的大好前景吸引了大批投资客，“但就目前的情况来看，南沙的未来是已经被透支了，价值真正要得到体现，恐怕还要等五年以上。”
白云
豪宅遭限签 楼价从历史最高回落
据统计，2013年2月楼价单月涨幅最大的为白云区，高达22935元/平方米，环比涨幅14.4%，主要因为中海云麓公馆、保利云禧两个白云新城豪宅盘的拉动。目前白云区网签均价为19518元/平方米，对比之前一周（2013年2.24~3.3）的历史最高价下降了4319元/平方米。而对比一年前同期14909元/平方米的网签均价则上涨约30.91%。
记者上周六走访白云新城豪宅盘中海云麓公馆时，有销售透露该楼盘产品遭到限签，保利云禧销售肯定了限签说法。上述两大豪宅盘在上周均无网签纪录，之前一周共网签15套，限签传闻似乎并非空穴来风。但从阳光家缘网公布数据显示，该区仍有不少楼盘网签均价超过20000元/平方米。成交均价超过27000元/平方米的君华香柏广场亦有接近15套网签量，是白云上周销量第二的楼盘。
据记者了解，白云区内除了近期白云新城板块涌现豪宅大幅拉高网签均价之外，其他区域如金沙洲、白云大道北的典型楼盘在过去一年间楼价也都呈稳步上升趋势。例如白云大道北的岭南新世界2012年2月网签均价15650元/平方米，目前在售的单位开发商现场公布售价为22000元/平方米起，而网签均价则是20000元/平方米左右，网签价同比升幅27.8%。而金沙洲的金域蓝湾2012年2月网签价15568元/平方米，目前在售单位网签均价则为22418元/平方米，同比上升44%。
增城
有楼盘成交均价跌近7000元
尽管在价格上有优势，但大势在上行，增城楼价也水涨船高。数据显示，今年3月增城楼市均价为8248元/平方米，同比上涨了1400元/平方米。在记者抽查的22个楼盘当中，有4个楼盘的价格同比下跌。其中誉山国际的跌幅令人吃惊，由去年的15102元/平方米跌到日前的8532元/平方米。销售人员表示，为了吸引买家，现在的价格是毛坯价，而之前15102元/平方米价格的是坡度最高的楼王单位，还带装修。不过业内人士认为，即便剔除了装修成本，近7000元/平方米的降幅依然很大。
记者了解到，其他楼盘涨声一片多是因为产品有所升级。以中信香樟墅为例，记者上周末在现场看到，中信香樟墅现推出双拼别墅，该批单位是该项目最后一批双拼产品，户型面积为480~490平方米，位于整个小区的核心位置，加上目前小区园林渐成气候，因此价格有所提升。
此外，位于东部的萝岗楼市供应从去年年中才开始爆发性增长，而去年3月该区域只有万科东荟城均价为13437元/平方米，比去年12380元/平方米的价格略有上涨。目前萝岗的销售均价也呈现两极化趋势，因为产品类别相差较大，比如洋房中海誉城的价格为12882元/平方米，而豪宅楼盘雅居乐富春山居和御湖名邸的成交均价分别为26556元/平方米、27551元/平方米。
从化
楼价同比下跌4.5%
数据显示，2013年2月从化市新建商品住宅网签均价6975元/平方米，同比下跌4.5%。尽管有传闻说从化增城将纳入限购区域，但记者上周在从化踩盘时观察到，多个在售一手楼盘的销售现场一切如常，前来看房的买家人数并未出现暴增或暴跌现象，置业心态也较为淡定。
在从化温泉镇板块，主推洋房“楼王”和半山坡地别墅的富力泉天下的销售现场人气与新“国五条”细则出台前无异。降价幅度最为惊人的是珠光流溪御景，其网签均价由2012年3月的12107元/平方米，跌至近期的6872元/平方米，跌幅43.23%。业内普遍预测，2013年2月网签均价同比、环比双双下跌，一旦限购，成交量势必会进一步下降。但如此一来广州整体楼价的上涨压力恐怕会更难缓解。
花都
供应充足价格企稳
据统计，2013年2月花都住宅网签均价8538元/平方米，同比涨幅7.2%。总体而言，花都区刚需市场比较活跃，成交价格保持稳定；各板块供应量充足，而政策性利好（如地铁、机场等）概念炒作已经有几年的时间，对市场的刺激力度正在下降，因此过去一年花都楼价上涨趋势不明显，成交量也比较稳定。
记者实地调查发现，花都区成交最为旺盛的板块是区府板块，预计2015年开通的地铁九号线贯穿该板块，因此楼盘售价相对更高。近半年内，花都区府板块一手住宅成交3600多套，占花都区总成交量约33%。其中，主推刚需产品、主打性价比的雅居乐锦城销量最高，有1300多套；价格最高的锦尚蓬莱，签约量只有不到200套，大户型为主的锦东花园的签约量也只有208套。可见，在花都区府板块，刚需市场比改善型市场要活跃得多。中原地产项目部总经理黄韬认为，花都区一手住宅供应量庞大，楼价上涨的可能性不大；花都区府板块楼价会随着楼市大势上涨，但速度比较慢。
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