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　　本周观点：随着前一轮启动板块估值修复行情的政策效用逐渐褪去，未来行业推动力将回归基本面。8月成交预期仍将平淡收官，而“金九银十”推盘高峰在没有需求爆发的支撑下成交难以超预期，板块近期较大概率以震荡调整为主。个股我们重点推荐资产负债表遭遇双重误会而严重低估，近期基本面出现改善迹象的信达地产，其他可长期关注受益行业政策估值顶打开，业绩可获持续稳定增长的白马类公司，如：招商、保利、金地、万科和荣盛。

　　本周成交：市场整体成交因开发商推盘意愿不高环比仍在下降：本周重点跟踪城市成交环比下降7%,同比下滑8%。其中一线城市环比下降12%,二线城市环比下降7%,三线城市环比略升1%。一手商品房8月成交：环比上升3%,一二线城市表现优于三线。8月重点城市日均成交面积环比7月上升3%,同比降10%。其中一线城市环比升13%（同比降11%），二线城市环比升2%（同比降9%），三线城市环比降6%（同比降16%）。一手房1-8月累计成交：截止8月17日，1-8月累计成交面积同比上升18.5%,增速较1-7月下降2.4个百分点。二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比下降7%,同比下降8%。可售面积环比持平，同比略降2%,去化因成交放缓而环比略升2%:截止8月17日，监测城市可售面积环比上月基本持平，同比下降2%。跟踪城市3个月平均去化月数为10.1个月，环比略升2%。

　　一周行业动态：国家统计局公布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。环比涨幅持续收窄。整体环比价格涨幅持续收窄至0.7%。一线城市较二三线城市涨幅回落明显。下半年“金九银十”供给高峰放量，而需求在连续一年的持续释放以及房贷利率优惠基本取消的负面因素下难有爆发，下半年整体在供给稍显宽松的局面下预计环比涨幅仍将呈现持续下降的趋势。同比涨幅压力犹在，预计四季度有所缓解。一线城市领涨。去年房价基数基本自四季度开始同比降幅收窄进而转正，因而预计房价同比上涨压力四季度将有所缓解，但是一线城市和部分热点二线城市的供需矛盾突出，多数均已超过或接近年初制定房价涨幅控制目标，调控压力仍然较大。在下半年整体市场供给增加的情况下，我们可能会一方面看到一线和热点二线城市对预售证价格管理的行政性措施仍难以退出；而另一方面，一些本就库存高企的三四线城市政策或可能出现些许政策松动，以推动去库存进度。二手房价格环比上涨城市增加，未改整体涨幅收窄趋势。我们判断或是因7月推盘量较少，部分需求转而投向二手市场的结构性因素推高部分城市房价所致。

　　土地市场：供给增加，成交下滑。本周监测的20个主要城市共推出各类土地133宗，较上周减少32宗，推出面积925万平方米，较上周增加232万平方米，其中武汉推出147万平方米，为推出量最大的城市；共成交各类土地102宗，较上周增加30宗，成交面积406万平方米，较上周减少118万平方米，其中武汉成交80万平方米，为成交量最大的城市。

　　风险提示：中国宏观经济与地产行业的系统性风险。