|
寻求突破：
保障房推动住宅产业化
成本高昂，产业链不成熟，不足以成为进程缓慢的最终理由，如何突破阻力？职能部门也在为住宅产业化寻找新的突破口。
今年4月27日，在2013中国（潍坊）房地产发展与生态文明建设高峰论坛上，与会代表给出了答案：政府示范，开发商、建筑商、设计院等建筑产业链积极参与，是破解建筑转型的重要途径。
会上所提出的重要途径，聚焦点在政府主导的保障房建设。
生产技术的提高和推广，最重要的是存在大量的产品需求。保障房一方面具备这个条件，另一方面，保障房有政府主导和投资支持，易率先融入产业化的理念和内容。
从目前各地在住宅产业化的试点项目来看，也验正了这个现象，北京、深圳、上海、江苏的一些城市正在以保障房为载体，以建筑工业化推动住宅产业化的发展。
以江苏为例，该省是全国推行住宅产业化较早的地区之一。早在1999年，江苏省就开始了住宅产业化方面的探索，随后还成立了江苏省住房和城乡建设厅住宅与房地产业促进中心，以推动全省住宅产业化的发展。
2004年开始江苏省优秀住宅示范工程500多个项目，成品房有四十几个，重点便是在保障房工程。
徐盛发表示，其实很早之前，我国就已经尝试在保障房建设上寻求产业化的突破口。“我省提高了成品住房在市场供应结构中的比重，到2015年，苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例将达到60%以上，其他地区达40%以上。这为推动住宅产业化提供了最好契机。”
未来前景：
住宅产业化是房企的核心竞争力
相较于发达国家，我国住宅产业化存有不少差距。我国住宅建设基本上仍是粗放型，传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。住宅部件标准化和通用化程度低、住宅部品尚未形成配套系列，据统计我国部品、材料以及配套产品品种不足2000种，而日本有10000多种。
但我国一直在不停地推动住宅产业化的发展，2002年以来各地建立了33个国家住宅产业化基地。
徐盛发表示，目前，一些局部区域，已经能够实现产业化，如阳台的建造，就可以实现工厂化生产。
社科院金融研究所研究员尹中立认为，现在的建筑都是人工建立起来，这就会因为工人素质等因素产生各种房屋质量问题，房屋品质难以得到控制。
产业化的直观表现就是工厂化与标准化，每堵墙，每个装修细部都可以是一条生厂线制作出来的，意味着节能环保，省时省力，同时也可以避免多因素造成的质量问题。
尹中立表示，如今产业化的概念已经铺开，但是短时间内还难以达成这样的预期。尹中立分析，产业化的最终目标就是机械化代替人工，只有人工成本高于机械化水平的时候，产业化的真正目标才能得以实现。虽然当前的人工成本较高，但是比起产业化的成本，还是相对较低。
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，开发成本越来越高，地价越来越高，利润持续走低，最终房地产的走向是集约化发展，这就会导致小企业退出，大企业和品牌房企版图提升，形成更好的服务。
产业化意味着规模化，集约化，不但有助于房屋质量和品质，也逐渐形成大浪淘沙的态势，这对未来房地产发展是很有利的。“住宅产业化是未来房产行业的核心竞争力，是最终的必然趋势。”孟祥远如是说。
（中国砖瓦网 转载请注明出处）
|
1064356210