2011年，是中国房地产充满变数的一年。这一年，表面看似波澜不惊：尽管调控持续趋紧，可业界却很淡定；尽管成交大跌，房价依然坚挺。这一年，暗流涌动：地方政府消极执行甚至松绑调控；利益群体所豢养的专家奔走呼号；开发商以售楼处被砸破产相威胁。这一年中，利益群体及其代言人纷纷抛出种种谬论，以图混淆视听，其核心目的是干扰调控、谋求暴利。
谬论一：限购令是赶走外地人
2月16日，北京市政府推出了最严厉版的“限购令”.此政策一出，在房产业界立即引起不小的震动。广大民众即理性房地产研究人士均对此政策持强烈支持态度，而地产利益群体及其拥趸者则抛出种种谬论，以期混淆视听从而达到干扰调控的目的。在这些谬论中，以刻意煽动民众不满情绪的“限购赶走外地人”为最。
事实上，限购令是保护民众绝非赶走外地人。首先，限购令是抑制投资的最有力武器，将在较短的时间平抑房价，从而令消费者能以合理的价位实现安居梦；其次，在目前房价处畸高的状态下，政府不希望看到普通民众为高房价埋单，出台限购举措一方面是不希望民众因买房而大幅增加生活压力，令一方面是为了避免民众在买房后因房价下跌而导致资产严重损失；第三，限购令限制的是外地投机（投资）客，绝非普通外来务工或经商人员。
谬论二：银行取消房贷优惠将令消费者被误伤，将加重消费者负担
2月中旬，北京、上海等地先后传出部分银行收紧信贷，首套房和二套房利率分别需上浮10%至50%不等的消息。地产利益群体及其代言人便抛出消费者被误伤、加重消费者负担的谬论。
事实上，银行取消房贷优惠绝不会误伤消费者。
首先在畸高房价下，政府对于房地产实施调控的根本目的是打击投机、抑制投资、引导需求。而在诸多政策中，提高购房门槛、加大购房购房支出是抑制非理性需求的一项有效举措。在政府深化调控的态势下，从目前房地产市场发展态势来看，各地房价必将下跌，民众买房即意味着资产缩水。
其次，银行取消个人房贷优惠利率正是为了配合中央调控，通过加大购房支出来达到劝阻民众不要为高房价埋单的目的。而绝非那些房产利益群体及其代言人所说是对消费者的一种误伤。因为银行取消优惠利率，对于实施购买行为的消费者而言是加大了购房支出，而对于那些虑及成本增加而放弃买房的消费者而言却不存在负担增加问题。
第三，从实践来看，没有实施购买行为的普通消费者根本没有受到银行取消房贷的误伤。相反地，由于普通消费者放缓了购房节奏，可以从容地选择房源、与卖方谈价，将在理性状态下实施购买行为，此其一；其二，在房价处下跌通道下，可以避免因过早买房导致资产严重缩水；第三，在房价下跌态势下，有可能淘到投机客、投资客割肉的房源。
谬论三：政府是房地产最大收益者
2月份，郎咸平做客第一财经时表示：“中国涉及房地产的税是12项、费是50项，是全世界税收品种最多的一个国家。这62项税费占房价的30%~40%，这还不算出让金，出让金应该占到房价的30%~50%之间。如果把62项税费和出让金加起来，会发现我们买的房子的50~90%进了政府的口袋里----房地产商要道德干啥用？都被收走了嘛…”郎咸平之言向公众传达了一个信号，即政府是房地产最大收益者。
笔者以为，郎咸平的观点是彻头彻尾的谬论。首先，涉及房地产的税费根本没有郎咸平所说的那么多，且很多费用并非政府征收；其次，税费及土地出让金在房价的占比根本没有郎咸平所说的那么多，况且，这几年房价一直在上涨，而税费却只征一次，房价每上涨一次，税费及土地出让金在房价中的占比将降低一次；第三，近年来，房产商的财富快速累积并膨胀，若真如郎咸平所说，政府拿走房价中的50~90%，则绝不会缔造如此多的地产富豪，几乎所有房产商均将因难以维持而破产倒闭。
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