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谬论九：房价跌50%是中国不能承受之重
11月11日，在2011年财新峰会上，刘明康表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能收回，但本金没有问题。此消息一出，立即在房地产业界引起轩然大波，有人质疑刘明康的说法，称房价跌50%银行肯定承受不了，有人说房价下跌50%,中国经济会受重创，甚至有开发商说，“房价跌50%就跑路，但肯定是银行先死”.
笔者以为，中国房价跌50%，不仅银行承受得了，对于中国而言，也绝非不能承受之重。
首先，房价是近两年才猛涨的，绝大多数房贷是房价上涨前产生的，房价跌50%,银行完全能承受；其次，房价下跌50%,尽管银行不良贷款率将上升，却不会危及金融体系；第三，房价跌50%,尽管将导致已购房者资产缩水，却不会引起社会动荡；第四，房价跌50%，尽管将导致部分地产商破产，却有利于房地产领域洗牌，促进房地产市场尽快迈向健康有序的发展通道。第五，今年1000万套保障房顺利完成，这样，在后期的建设、投放过程中，将在很大程度上带动建筑、建材、家电、家居等房地产相关行业发展。即使房价下跌50%，也不会对房地产相关行业产生什么不利的影响。相反地，房价下跌50%，将促进民众在教育、旅游、休闲、文化等方面的消费，在很大程度上拉动内需。
谬论十：春节后政府将救市
日前，SOHO中国董事长潘石屹在参加第一财经频道《头脑风暴》节目录制时表示，政府可能会在春节后救市。
对于潘石屹的观点，笔者深不以为然。其谬误之处在于：
一、赖以支撑其观点的前提是错误的。
在潘石屹看来，中央的房地产调控若继续加强，将对开发商、地方政府、房地产相关行业产生不利的影响，他用“走不下去了”来形容调控所产生的后果，这也是很多地产业界人士普遍抛出的论调。而事实却绝非如此！
本轮调控堪称史上最严，并呈持续化、常态化趋势，必将促进中国房地产市场尽快迈入健康有序的发展通道。毫无疑问，本轮调控将令房价出现理性回调，在房价下跌过程中开发商的利润势必会受到影响，可只要开发商能顺应大势适时降价，必将能快速回笼资金从而度过难关。
当然，那些死扛房价的开发商则难逃破产厄运，可这些开发商的破产却有利于房地产领域洗牌，这也是房地产行业为之前的疯狂必须付出的代价。十多年来房地产市场疯狂发展，鱼目混珠，泥沙俱下。房价的下跌，大浪淘沙，洗掉那些不合格的地产商，使一些真正有实力的，有社会责任感的地产商留下来，实行兼并重组，对地产行业的长期方展也是有好处的。
而就地方政府而言，绝不存在“走不下去”的问题。很多人都以为，中央调控将严重影响地方政府的土地财政，这也是潘石屹赖以支撑其地方政府“走不下去”观点的重要依据。事实上，中经会议明确要加快普通商品住房建设，扩大有效供给。这充分表明，地方政府在普通商品房用地的供应上不会减少，土地财政不会受到多大影响。
我们再看房地产相关行业，今年，1000万套保障房顺利完成，这样，在后期的建设、投放过程中，将在很大程度上带动建筑、建材、家电、家居等房地产相关行业发展。在加上普通商品住宅的大量兴建，调控不会对房地产相关行业产生什么不利的影响。相反地，将在很大程度上促进民众在教育、旅游、休闲、文化等方面的消费，在很大程度上拉动内需。
二、对政府救市时间节点的判断是错误的。
潘石屹说春节后政府将会救市，完全是一厢情愿的想法，是绝不可能实现的。依笔者看来，在房价没有出现合理回调之时，中央绝不会松绑调控，更不会救市。
首先，中央对于房地产调控的目标由“稳定房价”，到“遏制房价过快上涨”，再到“促进房价合理回归”，可以看出，中央已经坚定了打压房价的决心和信心。2012年中经会议更是明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。可以想见，在房价没有出现合理回调时，中央绝不会放松调控。
其次，在目前的态势下，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。目前的中国房市正在做理性的回调，各地房价也在不同程度的下降。可由于房产商在死扛房价、部分消费（投资）者在缺乏理性思考的情况下接盘、房产市场大多处在有价无市的状态等原因，中国房价并未出现大幅下跌。在目前的市场态势下，房价下跌并没有对中国社会、经济、金融体系带来不良影响，中国房产市场远未达到需要政府救市的时候。因此，政府绝不会在房价没有出现理性回调的市场状况下出台救市政策。
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