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【记者调查】
惜售、抢售现象再现
“捂盘”曾经是楼市火热时期开发商借以提价、惜售的重要手段，针对这一现象，北京市住建委规定开发商取得预售许可证三天以内必须开盘销售，然而在市场深陷观望之时，很多项目因为“吃不准”市场接受程度，惜售现象在近半年来的楼市中再次出现。
位于顺义顺通路与林河北大街交会处的某项目就是一个例子。据北京市住建委交易管理数据显示，该项目在去年12月17日取得销售许可证，至今已过了2个月，仍未开盘。记者致电售楼处，销售人员表示：“预计下月开盘，起价10800元/平米，均价13500元/平米。”
不仅是普通住宅面临开盘定价难的窘境，高端产品也有着类似的境遇。拟售均价84951元/平米的紫御华府项目，已在去年12月4日取证，共有6、7、8三个楼座，推出84套房源，虽然在住建委数据管理网上显示取证当日即开盘，但记者致电售楼处发现，项目仍然在待售状态。
根据官方网站的数据记录，还可以发现有些项目在取证之前已经开盘，可谓“抢售”.例如江南山水（楼盘资料 业主论坛） 项目，取证时间是2011年9月1日，但记录在案的开盘时间是2011年4月11日。“拿预售证是需要时间来办理的，有些环节审批没通过，就得重新申报。如果项目已经积累够了达到开盘要求的客户量，就有可能提前开，毕竟等的时间长了，客户可能就会选择其他项目。”一位不愿具名的知情人士告诉记者，现在这种提前开盘的项目比较少，一般都是拿了证不开盘的项目多。
“购房客户的积累数量迟迟达不到开盘要求，就算强行开盘也是对销售不利，开发商宁可违规也不敢贸然开盘。”该知情人士透露。
高价盘、涨价盘被“搁浅”
记者调查发现，一些此前热度较高的项目也因为种种原因在市场中搁浅。比如天恒·半山世家（楼盘资料） ,位于非主流别墅区的怀柔，项目定价2万元/平米，单套总价1300万元，项目定位的尴尬导致该项目自10月1日开盘至今尚未成交。
地处城市核心区的项目也难持续热销。机构透露，位于东四环的合生霄云路8号等项目，在周边在售项目普遍定价4万-6万/平米的情况下，将项目单价提至9万元，且单套面积高达530平米，总价过高。而且“城市豪宅”的购买客群稀缺，限购又导致部分人丧失“房票”,更是加剧了销售难度。
还有一些项目违背大势，价格不降反涨，降低了项目性价比。如北京城建·红木林（楼盘资料 业主论坛） 等项目，项目前期开盘价为21000元/平米，本就比周边的领海朗文世家（楼盘资料 业主论坛） 高出了5000元/平米，后期开盘又将价格再度上调了500元/平米，期望通过此举体现项目的升值促进成交，但却造成了市场的不认可，因此导致成交的低迷，直至最近推出全款9.2折等多重优惠，红木林在销售上才见起色。
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