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　　政策市下，有人欢喜有人忧。

　　因为限购，伴随成交量的下滑，不少房企以价换量，拉开降价大幕，这让不少购房人在这一轮降价潮中淘到“实惠”。

　　限购也让有房票的人更珍惜手中的“房票”，改善型人群更是如此，面积、地段、价格一个都不能差，性价比高的大户型豪宅也在此时大放异彩。

　　一些没有“房票”的人转向了商住楼这一“替代品”。于是，不少商住楼打着“不限购”旗帜大卖、热卖，尝遍甜头……

　　开发商 豪宅逆市热销

　　调控让不少人猜得中开始，却猜不中结尾。北京限购“发威”后，投资客迅速撤离，仅留下刚需和改善性需求这两类自住型购房需求，楼市成交量急剧紧缩。而按这两种需求定位的楼盘有幸在“调控年”尝到甜头。

　　老李是一家大型国企地产公司的营销负责人，2011年2月北京限购政策一出，可把老李给急坏了。因为老李手中一个位于四环附近的全新的项目正处于推盘期。“当时大家都悲观地认为，限购政策出台之前的市场调研工作几乎白费。”老李说，由于是高端项目，不少客户手中已有多套房，限购后他们将无法再买房，这样的话定价和客户积累全部都要推倒重来。

　　但老李操盘的这个项目也是北京东四环内少有的优质项目。论地段，靠近CBD商圈；论品质，全为200平米以上的三居、四居，未来的居住人群也比较纯粹。这样的高端豪宅项目，基本对准的是改善性需求的客户，而限购下这样的客户还有不少。

　　最后，老李将项目的首次开盘的精装修房源价格定在了45000元/平米，而当时周边富力城二手房的价格已达到50000元/平米了，“因为考虑到新政的影响，定的这个价格并不算高。”老李说，精良的品质和富有竞争力的价格，使得项目首次开盘当天推240套房源2小时便售罄，销售额超过30亿元，夺得2011年上半年北京楼市单盘销售冠军，并创造全年销售额超过52亿的佳绩。

　　史上最严厉调控下，开盘还能售罄热销，老李操盘的项目也成为北京2011年度最耀眼的明星项目之一，让众多滞销的项目羡慕不已。