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销售员 卖商住楼“偷着乐”
北京住宅限购了，这让卖商住楼的销售员“偷着乐”.
“限购仅限于住宅，所以我们商住楼不在限购范围内。不过打广告时不能强调是商住楼产品、不限购，以免连商住楼也被限购。”去年4月，昌平一个商住楼的售楼员小刘在春季房展会上对记者表述限购对商住楼的影响。
小刘所在的项目位于昌平回龙观，有地铁13号线和8号线交会，地理位置不错，户型也以50平米的一居为主，价格在13500元/平米左右。地段和价格优势吸引了不少在北部上班的白领前来购买。
“限购了，好多年轻人买不了房，转而购买商住楼，还有投资客无法再买住宅，于是投资商住楼保值增值。”小刘说，“以前人们都嫌弃商住楼住的户数多，商水商电以及产权只有40年、50年的问题，但北京对住宅进行限购以后，让买才是硬道理，商住楼的其他问题成为购房人考虑的次要问题了。”
限购后，商住楼的优势逐渐凸显。小刘介绍说，商住楼面积小总价低，70万-80万就能买个房，不少单身年轻人买来过渡一下。还有投资客，一层一层地正在洽购中，限购下商住楼着实“火”了一把。
去年底，当记者再次致电小刘询问时，小刘说：“7月开盘，1258套房全部卖完了。商住楼早就卖光了，现在开始推住宅了。有别的项目卖住宅的同行对我感慨，很少人有这样的运气遇上去化率如此高的项目。”
购房人 “抢”到特价房
限购令一下子将楼市“速冻”,楼市也从卖方市场转变为买方市场，有购房资格的购房人瞬间成为炙手可热的“香饽饽”.
小余是一名在北四环工作的普通白领，29岁，虽然还是单身，但在北京买房安定下来的想法一直没有变过。
来北京已经6年了，小余见证了北京房价从2006年的几千块钱涨到两万元，而楼盘也从二环周边向五环外蔓延。“以前偶尔对着北京的高楼大厦发呆时，头脑中闪过买房安家的念头。但工资的涨速、钱攒的速度远远赶不上房价的涨速”.
2011年2月16日出台的限购政策，才拉住了房价这头脱缰的野马。北京房价只涨不跌的神话终止，房价还出现下跌的苗头。持币待购的小余已关注楼市多时，身边不少人受限于连续5年的个税和社保的条件，而小余连续工作、纳税6个年头，正好拥有一套住宅的购房名额，于是小余从去年5月开始了看房之路。
小余属于刚需一族，对房子的基本要求是临近地铁、90平米以内小户型，总价120万元以内。搜索一番后，小余发现，这样的房子分布在大兴、房山、昌平等郊区。其中，大兴和房山的房子较多，均价都在15000元/平米以上，买个85平米两居动辄130万元。时间在看房中流逝，小余发现：郊区房价开始松动，然后开发商以特价房等方式降价。
直至去年12月，在朋友的推荐下，小余果断地买下了大兴生物医药基地龙湖时代天街（楼盘资料 业主论坛）一套85平米的两居，均价11800元/平米，总价100万元左右。小余说，和房山的新盘相比，这个房子单价、总价都很便宜，贷款负担也不重。“而且销售人员说，周边其他项目2012年入市至少要在15000元/平米以上。我想我买这套特价房是不会亏的了。”
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