明年上海楼市将继续执行限购政策，刚刚闭幕的“2011年第三十届中国·上海房地产展示交易会”现场，参观者稀少，“寒意”弥漫。
临近岁末，开发商、售楼员、买房人盘点上海楼市“拐点”--成交量大跌成交价下行
伴随着今年最后一场大型房展冷清落幕，今年上海楼市跌势已定。在调控压力之下，楼市成交量大跌，成交价格也在第四季度出现全面向下趋势，目前部分楼盘降价幅度超过了10%。对开发商、售楼员、买房人来说，房价的“拐点”成了有些人的兴奋点，有些人的转折点。而他们对“拐点”的盘点，也就折射出今年上海楼市不同寻常之处。
开发商提着手刹开车
“今年，我是一路提着手刹开车。”
昨天，沪上一家房地产开发公司的董事长陈滨（化名），坐在自己开发的大型楼盘的会所内，如此感慨自己的2011年。这一年，央行数次加息、上调存款准备金率。这一年，全国超过120个城市出台房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”.这一年，开发商的日子不好过。
多年在上海楼市发展的陈滨说，2011年，自己做对了两件事。也只有这两件事，才让他不像其他开发商一般眉头紧锁。“第一件，年初的时候，抛掉了一批房源，大概90多套。当时形势一般，调控政策已经出来了，但房子还卖得动。”
第二件事情，是陈滨保证了手头的现金流。“年初公司人员汇报，说一年几千万元的银行利息，实在太高，希望减少一点现金流。这个被我拒绝了。当时是想拿块地的，没想到，现在却保全了我的资金链。”
当然，即将过去的一年，陈滨坦承也有一些“决策失误”。比如，年初收购了一家房地产公司，“带进”了一个别墅项目。“当时形势已不太好，但价格确实便宜，想想反正还有钱，就收购了。”不过，收购新公司后，别墅却至今未建。“到了四五月份时，我想还是把节奏放缓，不要这么着急，销售方案研究好，施工计划完备一点，等市场形势好一点了，再推出。”根据陈滨的估计，这批房源“至少要等一年”。
因为在圈中声名不小，所以陈滨也了解了很多开发商的状况。“2011年，国家调控打击越来越精准，我们是‘剩者为王.挺不住的楼盘，这几个月都降价了。像我知道，有一家公司前一天开董事会决定降价，第二天楼盘就降了20%，一周后卖掉100多套，现在价格又调回来了。
“能挺的，都在坚持不降价。坚持不住的，会把部分楼盘降价后，有了钱再慢慢挺。”陈滨说，过去两年，最令人羡慕的开发商是“一直拿得到地的”.而今年，令人羡慕的开发商变成“有钱没房”。“在这个圈子里，不赚是小事，不死才是大事。”
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