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调查显示，与“五一”相比，购房者心态已发生逆转。“五一”调研数据显示，只有接近三成的城市看跌房价，而年底这个数字增加到了八成。楼市调控政策没有丝毫放松迹象，以及开发商们打折促销力度加大，导致悲观情绪蔓延，市场普通看跌。
成交量方面，由于楼市惨淡，大部分城市的成交量已经处于2009年以来的历史低位，未来量的下滑幅度有限。但鉴于整体调控政策依然趋紧的影响，预测2012年成交量继续下滑的城市仍占六成，近四成城市或持平、或微升10%~20%。但如果价格出现下调，“以价换量”则可以期待。
买房人肯定继续观望
对一直在看房的徐峰来说，这一年他过得挺舒畅。不到30岁的他，工作以来第一次看到“房价降下来”的希望。
身为一个80后，徐峰从大学毕业后，就一直承受着高房价的压力。2007年，他几经犹豫没买房，用他的话说，就此掉入“恶性循环”.“亲戚碰到，总要问’侬房子买了？‘，弄得过年都不想串门。介绍女朋友，介绍人一开口就是’婚房有？‘总觉得低人一头。”
从2007年以来，只要是上海的大型房展，徐峰总会去参加，“拿回一大堆资料，一个人晚上分析，父母也着急，帮着一道出主意。选择的区域是越来越远，价钱却总是HOLD不住,现在想想蛮戆的……”最近一次在上海展览中心的大型房展，徐峰也去了，“人少掉很多，售楼人员也很热情。心情很放松，就是去领领行情。房子总要买的，但现在我肯定要继续观望！”
这一轮国家的调控，徐峰一直在关注。“真正感觉房价降了，是新闻里说浦东一个楼盘降价，老业主砸了售楼处。我特地到现场去了一趟，现场乱得不得了，一些老业主穷喊穷哭，从售楼处出来，我知道，房价终于开始降了。”
对这一轮的调控政策，徐峰说：“我代表没买房的人，坚决拥护。房价实在太高了。我现在一个月赚5000元，一年收入在6万元左右。如果想买一套120万元的房子，就算不吃不喝，也要20年。”
在网络上，徐峰是看空楼市的“空军”.“前年、去年，各大论坛对房价究竟是涨是跌，讨论得很厉害。今年，网上的争论少了。就连以前属于楼市’死多头‘的网友，也承认房价降下来了。”
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