2月中旬以来，京沪穗等城市陆续传来楼市成交上涨、销售势头喜人的消息，一时间，“楼市小阳春”的说法再现江湖，部分中介人士、开发商、专家也纷纷表态，调控政策要微调，银根要放松，楼市即将触底反弹，呼吁购房者抓住机遇入场，否则积蓄已久的购房需求爆发，房价再次步入上升轨道。
楼市真的出现了小阳春吗？成交数据上升背后究竟是怎么回事？记者调查发现，2月中下旬以来，一二手房的来电来访量的确出现复苏现象，成交数据也明显好于2月上旬和1月中下旬，但是，与2011年相比，仍处于下行趋势。同时，成交较好的一二手房基本都集中在价格优势较明显的房源上。
记者采访的多位开发商和业内专家表示，当下的成交回暖，只是价格因素、时间因素、政策因素等多方面原因的综合体现，不但不能算作小阳春，甚至连寒冬都尚未度过。
现象 一二手房成交复苏
自2月中旬以来，北京楼市的成交数据出现了明显的回升。
据北京市住建委数据，2012年第7周（2月13日-19日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为2186套，环比前一周的网签量却大幅上涨了30.2%.
第8周（2月20-26日），北京全市新建商品住宅网签总量为2737套，环比前一周的网签总量上涨了219.4%.同周，北京市二手住宅成交量为1680套，创下了近11周来的最高值。其中24日的单日成交高达377套，是近79天的单日成交峰值。
成交数据的连续大幅上升，令市场兴奋不已。
记者从东亚逸品阁 （论坛） （论坛）、林肯公园 （论坛）、北京像素 （论坛）、合生世界花园 （论坛）、龙湖时代天街、保利中央公园 （论坛）、融创西山壹号院 （论坛）、金茂府 （论坛）等多个项目了解到，2月份以来，项目的来电来访量环比均出现了显着增长，且成交明显上升。
记者从链家、我爱我家、中原地产等中介代理机构获悉，春节之后，尤其是2月中旬以来，看房的客户量明显上升，部分门店甚至出现周末工作人员不够用的现象。
记者在望京某房源看到排队看房的客户络绎不绝。中介人员表示，这两个周末的工作突然忙了起来，“之前闲了好久，有些不太适应。”
上周末，看房团在北上广深等33个城市同步举行。据相关负责人介绍，这次万人看房团以婚房为主题，参与人群多为首次置业的年轻人，其中，北京看房团总报名人数突破12000人，同比去年看房团高峰期的看房人数增长60%,其中北部线、房山线同比各增长90%和70%.
“与去年同期相比，此次看房团的网友大部分为首次置业的刚需群体，趋于年轻化”,北京看房团负责人表示，“通过对看房团人群的调研我们发现，如果开发商适当让利，将极有可能刺激刚需爆发。”据不完全统计，两天内各地看房团现场成交共计1739套，达成意向成交的有8000余套。
各房地产企业也捷报频传
2月18日-2月19日，两天的周末，龙湖地产成交10亿元。龙湖地产表示，这是继2010年9月后，龙湖再一次出现“十亿周末”。
旭辉地产副董事长林伟也告诉记者，在过去的一个周末，旭辉全国在售项目成交2亿元，“市场的确出现复苏迹象。”
数据 解读各方迥异
对2月以来的成交数据，记者却听到了不同的解读方式，有人认为是回暖，有人却表示最多算复苏。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受本报记者采访时认为，春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，随着房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿明显回暖，新房和二手房的交易量也逐步回暖。
北京中原市场研究部总监张大伟则表示，虽然2月份市场出现了相比1月不同的变化，看房客户明显增加，市场热度增加，但是以此判断成交回暖暂时还不明显，“最近的成交量最多只能称为复苏，难言回暖”。
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