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一位开发商人士告诉记者，虽然2月中下旬以来的确成交有起色，但是也只能跟1月上旬的销售情况差不多，跟去年11月、12月的数据没法比。
2月好成绩仅限今年
记者查阅了2010年至今的一二手房月度成交数据后发现，与1月份的数据相比，北京楼市2月的一二手房成交数据明显回升，但与2011年相比，依然相差甚远，更不用说与2010年相比了。
北京中原市场研究部统计数据显示：截至28日，2月北京二手房住宅签约套数为4892套，相较1月份的2934套成交数据，提升显着，但2011年，成交最差的10月尚有7292套的成交。张大伟表示，预计2月份的成交数据不会高于5300套，只能排在最近三年的倒数第二，仅高于因为春节和计税价格上涨过高导致的1月份。
据住建委网站数据统计，截至28日，2月以来，北京新建住宅签约套数为5281套。与往年数据相比，仅仅高于2011年成交最差的2月和9月，远低于11月、12月，低于2011年月均7550套的成交水平。
从成交结构上分析，2月份的情况更为惨淡。据北京中原统计，截止28日，剔除保障房，新建商品住宅签约仅2538套，预计全月成交在2700套左右。这一成交量在最近几年依然排在倒数前3的成交量。
分析 价格因素是主因
各方数据让业内出现了乐观的看法，认为楼市开始回暖，甚至有观点认为在金融政策放松、调控政策出现微调等因素下，刚需开始出手，楼市出现小阳春。
但记者采访发现，相当一部分开发商并不认同此观点。
旭辉集团副董事长林伟表示，2月的确出现了成交数据上升，但主因是因为价格因素。“上海地区成交好的项目几乎都是成本价销售，成交上升，主要还是开发商‘以价换量’策略的直接结果。”此外，他认为，1月份的过于惨淡，也凸显了2月业绩的优异。“政策微调、银根放松只是次要原因。”
龙湖地产执行董事秦力洪也表示，10亿元的成绩获得并不容易，“龙湖从大年初四便开始销售，希望能抓住调控下短暂的窗口期。10亿周末是从牙缝中抠出来的，不容易。”
他进一步表示，价格合理回归，姿态积极到位，机制灵活高效，团队擅抓机会，这是龙湖从“牙缝中”抠出10亿的原因所在。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，近期成交主要体现在新建住宅成交集中中低价、中低总价房源，北京春节后的二手房市场也呈现这一特征，性价比高项目成为最近的主流。
一家大型上市房企的北京负责人也认为对2月份的数据不能过于乐观。
政策环境放松推动看房
2月7日，央行表态要保证首套置业。2月18日，央行再次宣布自2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，各银行纷纷恢复首套置业房贷基准利率。
接连的消息让不少市场人士判断银根已经放松，购房时机已经到来。2月24日，房地产板块出现大幅上涨，泛海建设、中粮地产、万通地产等15只股票涨停收盘。
大兴某项目负责人告诉记者，过年后，来自金融机构的看房者明显增加，“他们认为金融政策会出现微调，将有利于购房，所以要先下手。”
对于普通购房者而言，则能较明显地体会到贷款速度的提升。
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